Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για δεύτερο συνεχόμενο μήνα καθώς οι αυξανόμενες πληρωμές στεγαστικών δανείων αρχίζουν να δαγκώνουν.
Ο ιστότοπος ακινήτων Rightmove ανέφερε ότι η τιμή των ακινήτων που βγαίνουν στην αγορά αυτόν τον μήνα μειώθηκε κατά 905 £, ή 0,2 τοις εκατό, σε 371.907 £ κατά μέσο όρο. Αυτό ακολουθεί μια πτώση £82 τον Ιούνιο, την πρώτη μηνιαία πτώση των ζητούμενων τιμών φέτος.
Η Rightmove είπε ότι οι νέοι πωλητές „άρχισαν να μετριάζουν τις προσδοκίες τους για τις τιμές ως απάντηση στο αυξανόμενο κόστος των στεγαστικών δανείων και τα αυξανόμενα ζητήματα προσιτής τιμής για τους αγοραστές“. Ωστόσο, πρόσθεσε ότι οι τιμές ήταν πιο ανθεκτικές από ό,τι περίμεναν πολλοί το πρώτο εξάμηνο του έτους και ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές εξακολουθούσαν να είναι 2,6% υψηλότερες από ό,τι τον Ιανουάριο.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, με τα επιτόκια των διετών συμφωνιών να αγγίζουν το 6,7% την περασμένη εβδομάδα, το υψηλότερο από τον Αύγουστο του 2008, σύμφωνα με τον πάροχο δεδομένων Moneyfacts.
Οι αυξήσεις αντανακλούν τις επαναλαμβανόμενες αυξήσεις των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας, η οποία αύξησε το βασικό της επιτόκιο στο 5%, από 0,1% τον Δεκέμβριο του 2021, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τον πληθωρισμό.
Η Rightmove είπε ότι τα στοιχεία της έδειξαν ότι το μέσο επιτόκιο για ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο, 85 τοις εκατό, ήταν τώρα 5,69 τοις εκατό και ότι οι πράκτορες είχαν αναφέρει ότι «ορισμένοι μετακομιστές σταματούν μέχρι να έχουν περισσότερη βεβαιότητα ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν σταθεροποιηθεί». .
Η Rightmove είπε ότι αυτό επηρέασε τις συμφωνίες ακινήτων. «Τα φρένα στην οικονομία που εφαρμόζει η Τράπεζα της Αγγλίας για την καταπολέμηση των απροσδόκητα σταθερών αριθμών πληθωρισμού δαγκώνουν, με τον αριθμό των πωλήσεων που συμφωνήθηκαν τον Ιούνιο τώρα 12 τοις εκατό κάτω από το πιο φυσιολογικό επίπεδο της αγοράς του 2019, σε αντίθεση με τον εκπληκτικά ισχυρό πρώτους πέντε μήνες του έτους».
Οι πωλήσεις μεγαλύτερων κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από τις πωλήσεις κατοικιών με δύο ή λιγότερα υπνοδωμάτια.
Παρόλα αυτά, ανέφερε ότι η ζήτηση των αγοραστών εξακολουθούσε να είναι ανθεκτική κατά 3% υψηλότερη από ό,τι το 2019, αλλά ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση ήταν 12% χαμηλότερος.
Ο Tim Bannister, Διευθυντής Real Estate Science στη Rightmove, δήλωσε: «Ενώ οι τιμές και οι πωλήσεις ανέκαμψαν πολύ πιο ισχυρά φέτος από ό,τι αναμενόταν, οι απροσδόκητα επίμονοι αριθμοί πληθωρισμού και η έκπληξη των περαιτέρω αυξήσεων στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων όταν πολλοί πίστευαν ότι είχαν σταθεροποιηθεί συνέβαλαν στην πτώση των τιμών και στον αριθμό των συμφωνηθέντων πωλήσεων».
Πρόσθεσε ότι άφησε «ένα μεγάλο αριθμό παρακινημένων αγοραστών που μπορούν να συνυπολογίσουν τις αυξήσεις των επιτοκίων στους προϋπολογισμούς τους και να συνεχίσουν να ρωτούν για σπίτια προς πώληση, κάτι που διατηρεί την αγορά σε λειτουργία».
Είπε: «Οι πωλητές που τιμολογούν σωστά την πρώτη φορά, αντί να ξεκινούν με μια ζητούμενη τιμή που είναι πολύ υψηλή για να τη μειωθεί αργότερα, έχουν πολύ μεγαλύτερες πιθανότητες να προσελκύσουν έναν από αυτούς τους παρακινημένους αγοραστές».
Ο Steph Walker, Chief Operating Officer στο The Agency UK, δήλωσε: «Εξακολουθούμε να βλέπουμε υπερβολική αισιοδοξία μεταξύ ορισμένων πωλητών που δεν έχουν ακόμη απομακρυνθεί από τη σφοδρή νοοτροπία της αγοράς πανδημίας, η οποία μπορεί λογικά να επιβραδύνει τις πωλήσεις πολύ περισσότερο σε ορισμένους τομείς. πιο ευαισθητοποιημένο ως προς τις τιμές από ό,τι πριν από μερικά χρόνια. Υπάρχει ακόμα έλλειψη αποθεμάτων με σωστή τιμή και, ενώ δεν υπήρχε τόση ζήτηση όπως εκείνη την εποχή πέρυσι, η ομάδα των αγοραστών που παραμένει είναι σοβαρή και έτοιμη να μετακομίσει με τα στεγαστικά δάνειά τους βασικά έτοιμα».
