Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων σχεδόν 14 ετών τον Μάιο, σύμφωνα με το Nationwide.
Η κατασκευαστική τράπεζα δήλωσε ότι οι τιμές μειώθηκαν 3,4% το έτος έως τον Μάιο, τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούλιο του 2009.
Προειδοποίησε επίσης ότι περισσότερες αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να πλήξουν την αγορά κατοικίας.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν πρόσφατα λόγω των προσδοκιών ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα πρέπει να αυξήσει ξανά τα επιτόκια λόγω του πεισματικά υψηλού πληθωρισμού.
Ως αποτέλεσμα, η Nationwide ανέφερε ότι «οι αντίθετοι άνεμοι για την αγορά κατοικίας φαίνεται να ενισχύονται βραχυπρόθεσμα».
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% τον ίδιο τον Μάιο, σύμφωνα με το Nationwide, και η μέση τιμή ακινήτων ανέρχεται πλέον στις £260.736.
Οι μέσες τιμές εξακολουθούν να είναι 4% κάτω από το ανώτατο όριο τον Αύγουστο του 2022, πρόσθεσε.
Μια πτώση στις τιμές των κατοικιών θα ήταν γενικά ευπρόσδεκτη από τους αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι έχουν δει την αξία των ακινήτων να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια, ακόμη και κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Ωστόσο, λόγω της αύξησης των επιτοκίων, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πλέον υψηλότερες από ό,τι πολλοί άνθρωποι που θέλουν να ανέβουν στη σκάλα στέγασης μπορεί να είχαν προγραμματίσει.
Νέα στοιχεία από την Τράπεζα της Αγγλίας έδειξε ότι ο καθαρός στεγαστικός δανεισμός κατέρρευσε τον Απρίλιο, αν δεν ληφθεί υπόψη η περίοδος από την έναρξη της πανδημίας του Covid.
Οι καθαρές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων για αγορές κατοικιών μειώθηκαν από 51.500 τον Μάρτιο σε 48.700.
Τα επίσημα στοιχεία της περασμένης εβδομάδας έδειξαν ότι ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο – το οποίο καταγράφει αυξανόμενες τιμές – επιβραδύνθηκε λιγότερο από το αναμενόμενο στο 8,7% τον Απρίλιο.
Αυτό οδήγησε τους αναλυτές να προβλέψουν ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα πρέπει να αυξήσει τα επιτόκια πάνω από το τρέχον 4,5% έως και 5,5% για να προσπαθήσει να περιορίσει τις αυξήσεις των τιμών.
Στον απόηχο των στοιχείων για τον πληθωρισμό, ορισμένοι δανειστές αύξησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους, με το Nationwide να κάνει το πιο σημαντικό βήμα, ανεβαίνοντας στο 0,45 της εκατοστιαίας μονάδας.
Αυτό φάνηκε επίσης από τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν νωρίτερα αυτή την εβδομάδα σχεδόν το 10% των συναλλαγών στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο έχουν αποσυρθεί από την αγορά από την προηγούμενη εβδομάδα.
Σε εθνικό επίπεδο σημείωσε ότι τα επιτόκια αναμενόταν επίσης να παραμείνουν υψηλά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
„Εάν αυτό συνεχιστεί, είναι πιθανό να ασκήσει εκ νέου ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων“, δήλωσε ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide.
Ωστόσο, είπε ότι η κατασκευαστική εταιρεία δεν περίμενε δραματική ύφεση στην αγορά κατοικίας δεδομένου ότι «οι συνθήκες στην αγορά εργασίας παραμένουν σταθερές και οι ισολογισμοί των νοικοκυριών φαίνονται σχετικά καλοί».
Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών μειώνεται. Σύμφωνα με Στοιχεία εσόδων και τελωνείων HM που κυκλοφόρησε την Τετάρτη, ο αριθμός των συναλλαγών τον Απρίλιο ήταν 82.120, μειωμένος κατά 25% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
