Φθηνότερα στεγαστικά δάνεια θα μπορούσαν να είναι διαθέσιμα εντός εβδομάδων λόγω των καλύτερων από τα αναμενόμενα στοιχεία για τον πληθωρισμό που υποδηλώνουν ότι τα επιτόκια πλησιάζουν στο απόγειό τους.
Στα πρώτα καλά οικονομικά νέα για την κυβέρνηση εδώ και μήνες, η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία δήλωσε ότι ο πληθωρισμός των τιμών καταναλωτή μειώθηκε από 8,7 τοις εκατό τον Μάιο σε 7,9 τοις εκατό το έτος έως τον Ιούνιο. Υπήρξε επίσης μείωση του βασικού πληθωρισμού, ο οποίος δεν περιλαμβάνει τις τιμές των τροφίμων και της ενέργειας, από 7,1 τοις εκατό σε 6,9 τοις εκατό.
Τα στοιχεία δημιούργησαν ελπίδες ότι η Τράπεζα της Αγγλίας δεν θα χρειαστεί να αυξήσει τα βασικά επιτόκια, τώρα στο 5%, πολύ περισσότερο, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση του κόστους δανεισμού ταχύτερα από το αναμενόμενο.
Ο Ρίσι Σουνάκ, ο πρωθυπουργός, είπε ότι οι αριθμοί έδειξαν ότι η κυβέρνηση είχε τη σωστή προσέγγιση και επέμεινε ότι «παραμένει σε καλό δρόμο». Είπε: «Ξέρω ότι τα πράγματα είναι δύσκολα για τους ανθρώπους αυτή τη στιγμή, αλλά οι σημερινοί αριθμοί πρέπει να παρέχουν στους ανθρώπους κάποια άνεση ότι το σχέδιο λειτουργεί».
Ο Τζέρεμι Χαντ, ο καγκελάριος, είπε ότι η κυβέρνηση δεν εφησυχάζει, αλλά πρότεινε ότι αναμένει να εκπληρώσει τον στόχο της Σουνάκ για μείωση του πληθωρισμού κατά το ήμισυ μέχρι το τέλος του έτους.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ραγδαία από τον Μάιο, αφού διαδοχικοί ετήσιοι ρυθμοί πληθωρισμού ήταν χειρότεροι από τον αναμενόμενο. Από την 1η Μαΐου έως την περασμένη Παρασκευή, η μέση διετή επιδιόρθωση αυξήθηκε από 5,26% σε υψηλό 15ετίας στο 6,78%.
Η ελπίδα είναι ότι με τον πληθωρισμό χαμηλότερο από το αναμενόμενο, η τράπεζα δεν θα χρειαστεί να αυξήσει τα επιτόκια τόσο ψηλά όσο φοβόταν, γεγονός που με τη σειρά του θα οδηγήσει σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Ο David Morris, επικεφαλής εμπορικός διευθυντής της Yorkshire Building Society, δήλωσε: «Υπάρχει μια καθυστέρηση δύο εβδομάδων μεταξύ του υποκείμενου επιτοκίου χρηματοδότησης και του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων, αλλά νομίζω ότι θα το δείτε στις τιμές τις επόμενες δύο έως τρεις εβδομάδες, καθώς είναι προς το συμφέρον των δανειστών να προσφέρουν φθηνότερα επιτόκια».
Ο ρυθμός των αυξήσεων των επιτοκίων επιβραδύνθηκε αυτή την εβδομάδα, με τα μέσα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να παραμένουν αμετάβλητα μεταξύ Παρασκευής και Τρίτης, σύμφωνα με τον αναλυτή οικονομικών δεδομένων Moneyfacts. Το μέσο σταθερό επιτόκιο δύο ετών αυξήθηκε στο 6,81% την Τετάρτη και οι τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των NatWest και Virgin Money, δήλωσαν ότι θα αυξήσουν τα επιτόκια.
Ωστόσο, ο Chris Sykes, της εταιρείας στεγαστικών δανείων Private Finance, δήλωσε: «Τα νέα της Τετάρτης θα δώσουν στους δανειστές περισσότερο χώρο για να διατηρήσουν σταθερά επιτόκια και ακόμη και να εξετάσουν τις μειώσεις επιτοκίων πιο γρήγορα από το αναμενόμενο, εάν συνεχιστεί αυτή η κατεύθυνση ταξιδιού».
Το EY Item Club, ο οικονομικός μετεωρολόγος, αναμένει τώρα τα τραπεζικά επιτόκια να αυξηθούν κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες τον επόμενο μήνα με πιθανή τελική αύξηση τον Σεπτέμβριο πριν σταματήσει ο κύκλος των αυξήσεων επιτοκίων που ξεκίνησε τον Δεκέμβριο του 2021.
Ο Μάρτιν Μπεκ, ο επικεφαλής οικονομικός του σύμβουλος, δήλωσε: «Η κατεύθυνση του ταξιδιού φαίνεται τώρα πιο ευνοϊκή, μετά από μια περίοδο που ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο φαινόταν πολύ κολλώδης».
Οι χρηματοπιστωτικές αγορές αντέδρασαν θετικά στις ειδήσεις για τον πληθωρισμό και σημειώθηκε απότομη πτώση των επιτοκίων ανταλλαγής – οι προσδοκίες για τα μελλοντικά τραπεζικά επιτόκια που χρησιμοποιούνται για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο. Το επιτόκιο ανταλλαγής δύο ετών μειώθηκε από 5,93 τοις εκατό τη Δευτέρα σε 5,46 τοις εκατό την Τετάρτη.
Αυτά τα επιτόκια ανταλλαγής, σε συνδυασμό με τις τράπεζες που κατακλύζονται από ιδιοκτήτες κατοικιών που προσπαθούν να επιτύχουν νέες συμφωνίες στεγαστικών δανείων προτού γίνουν ακόμη πιο ακριβές, είναι που έχουν οδηγήσει στην αύξηση των επιτοκίων δανεισμού από τον Μάιο.
Ο Morris είπε: «Νομίζω ότι αυτό που θα δείτε είναι ότι οι δανειστές θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτή την ευκαιρία για να προσφέρουν πραγματικά καλές τιμές. Σίγουρα θα περίμενα χαμηλότερα επιτόκια και νομίζω ότι ο ανταγωνισμός στην αγορά θα είναι ο κύριος λόγος για αυτό».
Ο τραπεζικός εμπορικός οργανισμός UK Finance είπε ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες στοιχημάτων στοιχηματίζουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν κοντά στο ανώτατο όριο και έκαναν ακριβότερες διετές συμφωνίες με την ελπίδα ότι τα επιτόκια θα είχαν μειωθεί μέχρι την εκ νέου υποθήκη.
Οι διετές συμφωνίες σταθερού επιτοκίου ήταν ο μόνος τύπος που αυξήθηκε σε δημοτικότητα μεταξύ Απριλίου και Μαΐου, είπε, αντιπροσωπεύοντας το 34 τοις εκατό των νέων στεγαστικών δανείων, από 30 τοις εκατό. Το ποσοστό των δανείων που λήφθηκαν με πενταετή συμβόλαια σταθερού επιτοκίου μειώθηκε για έκτο συνεχόμενο μήνα στο 48%, από 66% τον Νοέμβριο.
